To σχέδιο για νέες κατοικίες σε παλιά στρατόπεδα

Νίκος Ρουσάνογλου

16.09.2025 • 10:03

Ενισχύεται το πρόγραμμα αξιοποίησης ακινήτων των Ενόπλων Δυνάμεων που προορίζονται για εμπορική αξιοποίηση, με την προσθήκη τριών στρατοπέδων σε Αττική, Θεσσαλονίκη και Πάτρα. Πρόκειται για σημαντικές εκτάσεις, συνολικής επιφάνειας 423 στρεμμάτων, όπου προωθείται πλέον η ανάπτυξη οικιστικών συγκροτημάτων. Οπως ανακοίνωσε στη ΔΕΘ ο πρωθυπουργός Κυρ. Μητσοτάκης, το πλάνο προβλέπει ότι το 75% των κατοικιών που θα κατασκευαστούν θα διατεθεί για κοινωνική στέγη πρώτης κατοικίας, ενώ το υπόλοιπο 25% θα διατεθεί για τις ανάγκες στελεχών των Ενόπλων Δυνάμεων.

Πρόκειται για σημαντικές εκτάσεις, συνολικής επιφανείας 423 στρεμμάτων, όπου προωθείται πλέον η ανάπτυξη οικιστικών συγκροτημάτων.

Με τον τρόπο αυτό καλύπτονται δύο βασικές ανάγκες, η παροχή προσιτής στέγης σε ανθρώπους που βρίσκονται σε οικονομική ανάγκη και ταυτόχρονα η ικανοποίηση των στεγαστικών αναγκών και των στελεχών των Ε.Δ. που επίσης πιέζονται σημαντικά, ιδίως στα δύο μεγάλα αστικά κέντρα, αλλά και στις περιοχές που υποδέχονται υψηλό αριθμό τουριστών κάθε χρόνο. Το ζητούμενο βέβαια είναι τα σχέδια αυτά να μετουσιωθούν όσο το δυνατόν ταχύτερα σε πράξη και να μην παραμείνουν σχέδια, όπως συμβαίνει μέχρι σήμερα με άλλα ακίνητα που επίσης έλαβαν το «χρίσμα» ώστε να αναπτυχθούν κοινωνικές κατοικίες, χωρίς όμως να έχει προχωρήσει το παραμικρό μέχρι σήμερα. Ενα τέτοιο χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι το ακίνητο της ΧΡΩΠΕΙ, που επίσης αποτέλεσε αντικείμενο πρωθυπουργικών εξαγγελιών, αλλά στη ΔΕΘ του 2024.

Κατανομή σπιτιών

Οπως έγινε γνωστό, τα τρία στρατόπεδα στα οποία θα κατασκευαστούν περίπου 2.000 νέες κατοικίες, εκ των οποίων οι 1.500 θα έχουν κοινωνικό χαρακτήρα, είναι το Στρατόπεδο Καραϊσκάκη στο Χαϊδάρι, το Στρατόπεδο Ζιάκα στον Δήμο Κορδελιού – Ευόσμου στη Θεσσαλονίκη και το Στρατόπεδο Μανουσογιαννάκη στην Πάτρα. Το ακίνητο του Χαϊδαρίου είναι επιφάνειας 145 στρεμμάτων. Σε αυτό προβλέπεται η κατασκευή 696 κατοικιών, επιμερισμένων σε 58 κτίρια των 12 διαμερισμάτων έκαστο. Στη Θεσσαλονίκη, το στρατόπεδο των 128 στρεμμάτων αναμένεται να φιλοξενήσει 600 διαμερίσματα σε 50 κτίρια επίσης των 12 διαμερισμάτων έκαστο. Στη δε Πάτρα και στο Στρατόπεδο Μανουσογιαννάκη, σχεδιάζεται η κατασκευή 720 διαμερισμάτων μέσω 60 κτιρίων των 12 διαμερισμάτων το καθένα. Πάντως, δεν λείπουν και οι αντιδράσεις, καθώς ήδη ο Δήμος Κορδελιού – Ευόσμου εκφράζει την έντονη αντίρρησή του στην αξιοποίηση του πρώην Στρατοπέδου Ζιάκα προς την κατεύθυνση της κοινωνικής στέγης, προτάσσοντας την ανάγκη το ακίνητο να μετατραπεί σε μητροπολιτικό πάρκο. Στα πρώην στρατόπεδα που αξιοποιούνται εμπορικά εντάσσεται και το πρώην Στρατόπεδο Πλέσσα στη Λ. Μεσογείων 211, πλησίον του κτιρίου του υπουργείου Εθν. Αμυνας. Το ακίνητο ανήκει στο Ταμείο Εθνικής Αμυνας, που το έχει εκμισθώσει στη ΔΕΗ για τα επόμενα 50 χρόνια, με δικαίωμα παράτασης κατά 10 ακόμα χρόνια. Εκεί η ΔΕΗ σχεδιάζει να αναπτύξει το νέο της διοικητήριο, σε μια επένδυση που εκτιμάται ότι θα ξεπεράσει τα 110 εκατ. ευρώ. Επειτα από αρκετά χρόνια προετοιμασίας και σχεδιασμού, το έργο ξεκίνησε πριν από μερικούς μήνες, με την ΤΕΡΝΑ του ομίλου ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ να έχει αναλάβει την πρώτη φάση των σχετικών εργασιών και συγκεκριμένα τις εσκαφές, τα χωματουργικά και τις αντιστηρίξεις. Στην έκταση των 30,5 στρεμμάτων σχεδιάζεται ένα «πράσινο» κτίριο γραφείων συνολικής επιφάνειας 10.500 τ.μ., όπως επίσης και ένα πρότυπο κατάστημα προβολής και προώθησης όλων της των προϊόντων και υπηρεσιών.

Στεγαστικό: Τα τρία στρατόπεδα που θα αξιοποιηθούν για την κατασκευή 2.000 διαμερισμάτων

Το Στρατόπεδο Γκόνου

Αντιστοίχως, αυτήν την περίοδο «τρέχει» και ο διαγωνισμός για την αξιοποίηση του πρώην Στρατοπέδου Γκόνου, η ιδιοκτησία του οποίου ανήκει στη ΓΑΙΑΟΣΕ, που βρίσκεται υπό τη «σκέπη» του Υπερταμείου. Πρόκειται για μια έκταση 672 στρεμμάτων, στην οποία σχεδιάζεται η ανάπτυξη του πρώτου εμπορευματικού κέντρου της Βόρειας Ελλάδας. Σύμφωνα με όσα ανέφερε σε πρόσφατη ημερίδα του Υπερταμείου στη ΔΕΘ ο διευθύνων σύμβουλος της ΓΑΙΑΟΣΕ Παναγιώτης Μπαλωμένος, ο ανταγωνιστικός διάλογος για το ακίνητο θα ολοκληρωθεί μέχρι το τέλος Σεπτεμβρίου και θα ακολουθήσει η υποβολή των δεσμευτικών οικονομικών προσφορών (το αργότερο μέχρι το τέλος του έτους), ώστε στις αρχές του 2026 να έχει επιλεγεί ο ανάδοχος. Το ακίνητο διεκδικούν ο ΟΛΘ και η κοινοπραξία των εταιρειών Goldair Cargo – Aktor – Trade Estates. Το ύψος της επένδυσης που θα απαιτηθεί εκτιμάται ότι θα ξεπεράσει τα 250 εκατ. ευρώ, με τον επενδυτή να αναλαμβάνει τη χρηματοδότηση, τον σχεδιασμό, την αδειοδότηση, την κατασκευή, τη λειτουργία, συντήρηση και εκμετάλλευση του επιχειρηματικού πάρκου που θα αναπτυχθεί στο σημείο.

Οι κατοικίες θα αναπτυχθούν στα στρατόπεδα Καραϊσκάκη στο Χαϊδάρι, Ζιάκα στη Θεσσαλονίκη και Μανουσογιαννάκη στην Πάτρα.

Υπενθυμίζεται ότι πρόκειται για τη δεύτερη προσπάθεια αξιοποίησης του συγκεκριμένου ακινήτου, καθώς είχε πραγματοποιηθεί κι άλλη μία πριν από μερικά χρόνια, που είχε αποτύχει, καθώς δεν υποβλήθηκε καμία προσφορά. Αυτός ήταν και ο λόγος που το έργο της ωρίμανσης του ακινήτου και της προσέλκυσης επενδυτικού ενδιαφέροντος ανατέθηκε στη μονάδα PPF του Υπερταμείου.

Αξιοποίηση κτιρίων του ΥΠΕΘΑ

Εκτός από τα πρώην στρατόπεδα, σημαντικές είναι και οι κινήσεις που γίνονται για την εμπορική αξιοποίηση υφιστάμενων κτιρίων των Ενόπλων Δυνάμεων, καθώς τα έσοδα αξιοποιούνται για τη χρηματοδότηση των υπόλοιπων δράσεων στο σκέλος της στέγασης του προσωπικού, ιδίως σε παραμεθόριες περιοχές. Στο πλαίσιο αυτό, στη λίστα των ακινήτων που βρίσκονται μεταξύ των προτεραιοτήτων του υπ. Εθν. Αμυνας και προβλέπεται να αξιοποιηθούν φέτος είναι επίσης κτίριο οκτώ ορόφων και συνολικής επιφάνειας 2.000 τ.μ. στην οδό Σωκράτους 51, στο κέντρο της Αθήνας. Για το συγκεκριμένο ακίνητο, στόχος είναι η υπογραφή σύμβασης κατά τη διάρκεια του τρίτου τριμήνου του έτους.

Προτεραιότητα του υπουργείου Εθνικής Αμυνας είναι η παραχώρηση ακινήτου οκτώ ορόφων και συνολικής επιφανείας 2.000 τ.μ. στην οδό Σωκράτους 51, στο κέντρο της Αθήνας.

Αντιστοίχως, το τέταρτο τρίμηνο του 2025 αναμένεται η υπογραφή σύμβασης για ένα ακόμα ακίνητο «φιλέτο» στο κέντρο της Αθήνας. Πρόκειται για κτίριο επί της οδού Κολοκοτρώνη 13, ιδιοκτησίας του Μετοχικού Ταμείου Στρατού. Νωρίτερα εντός του έτους, επιτεύχθηκε η αξιοποίηση ενός αυτοτελούς κτιρίου έξι ορόφων, επιφάνειας 2.518 τ.μ., στην οδό Ακαδημίας 31, στο κέντρο της Αθήνας. Το ακίνητο παρέμενε ανεκμετάλλευτο επί σειρά ετών, καθώς οι διαγωνισμοί που είχαν προκηρυχθεί δεν είχαν φέρει αποτέλεσμα. Ο νέος μισθωτής είναι η εταιρεία «Κάναβα Ξενοδοχειακές και Τουριστικές Επιχειρήσεις Α.Ε.», επικεφαλής της οποίας είναι ο Αντώνης Ηλιόπουλος, πρώην πρόεδρος της Ενωσης Ξενοδόχων Σαντορίνης. Το κτίριο έχει σημαντική ιστορία, καθώς λειτουργούσε ως ξενώνας για τους πολύ σημαντικούς καλεσμένους του υπ. Εθνικής Αμυνας. Η εταιρεία του κ. Ηλιόπουλου συμφώνησε να μισθώσει το ακίνητο για 35 χρόνια, με δικαίωμα παράτασης κατά 15 ακόμα χρόνια, με αρχικό ετήσιο μίσθωμα 800.000 ευρώ. Το επόμενο διάστημα θα ξεκινήσει η ανακατασκευή του ακινήτου ώστε να μετατραπεί σε ξενοδοχείο. Από τα περίπου 2.000 ακίνητα των Ε.Δ., τα εμπορικά αξιοποιήσιμα υπολογίζεται ότι δεν ξεπερνούν τα 320.