Οι περιοχές με τα ακριβά και τα φτηνά ενοίκια

Νίκος Ρουσάνογλου

27.11.2025 • 20:30

Μικρότερες είναι οι αυξήσεις των ζητούμενων τιμών ενοικίασης γραφειακών χώρων, ειδικά όταν πρόκειται για μεταχειρισμένα ακίνητα αρκετών ετών και εφόσον αποτελούν και οριζόντιες ιδιοκτησίες. Αντίστοιχα, με εξαίρεση πολύ εμπορικές περιοχές, ειδικά στα ακριβότερα βόρεια και νότια προάστια, το ύψος των τιμών δεν είναι μεγάλο και σε κάποιες περιπτώσεις το κόστος ενοικίασης κατοικίας είναι υψηλότερο. Πρόκειται για ένα χαρακτηριστικό δείγμα της απαξίωσης της συγκεκριμένης κατηγορίας γραφείων, σε αντίθεση με άλλες πιο ακριβές και ποιοτικές επιλογές, π.χ. σε κάποιο κτίριο γραφείων με θέση στάθμευσης.

Σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos.gr, στο κέντρο της Αθήνας η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης διαμορφώνεται σε 11,7 ευρώ/τ.μ., έχοντας σημειώσει ετήσια αύξηση κατά 6,1% τον τελευταίο χρόνο. Ουσιαστικά, το κόστος είναι εφάμιλλο ενός διαμερίσματος, καθώς πολλά από τα ακίνητα αυτά εκμισθώνονται σε ελεύθερους επαγγελματίες, όπως γιατροί, δικηγόροι και λογιστικά γραφεία.

Τα ενοίκια για γραφεία στην Αττική

Από την άλλη πλευρά, οι άνθρωποι αυτοί μπορούν πλέον να επιλέξουν κι άλλες λύσεις, όπως είναι η μίσθωση θέσεων εργασίας, με πλήρη υποστήριξη, γραμματειακή και τηλεφωνική, εφόσον το προτιμήσουν, σε κάποιον από τους ευέλικτους χώρους εργασίας, που έχουν αναπτυχθεί σε διάφορα σημεία, τόσο στο κέντρο της Αθήνας όσο και σε άλλες περιοχές του λεκανοπεδίου.

Παρότι το κόστος μπορεί να είναι, κατά περίπτωση υψηλότερο, οι παροχές και το επίπεδο των υποδομών βρίσκονται σε πολύ υψηλότερο επίπεδο. Επίσης, προσφέρεται η ευελιξία της μίσθωσης ακόμα και με την ώρα, όπως επίσης και της προσθαφαίρεσης θέσεων εργασίας, στοιχείο που είναι ευπρόσδεκτο για έναν ελεύθερο επαγγελματία, ή μια μικρή επιχείρηση, όπως ένα λογιστικό, ή αρχιτεκτονικό γραφείο.

Η μεγαλύτερη αύξηση σε Γλυφάδα και Μαρούσι

Τη μεγαλύτερη αύξηση των ζητούμενων ενοικίων καταγράφουν η Γλυφάδα και το Μαρούσι με ετήσια μεταβολή κατά 12,4% και 12,5% αντίστοιχα, με το μέσο μίσθωμα στην πρώτη περίπτωση να διαμορφώνεται σε 20 ευρώ/τ.μ. και στη δεύτερη σε 15,3 ευρώ/τ.μ. Σημαντικές αυξήσεις παρατηρούνται και σε άλλα σημεία, όπως τους Αμπελοκήπους με 7,3% σε 11,5 ευρώ/τ.μ. Aνοδος κατά 7,4% παρατηρείται και στα γραφεία στο Παγκράτι με τη μέση ζητούμενη τιμή να διαμορφώνεται σε 11,3 ευρώ/τ.μ., ενώ σε ακριβές περιοχές, όπως το Κολωνάκι με 16,3 ευρώ/τ.μ., η ποσοστιαία αύξηση είναι παραπλήσια του πληθωρισμού, μιας και δεν ξεπέρασε το 3,4% σε ετήσια βάση.

Τα μικρά γραφεία που αποτελούν οριζόντιες ιδιοκτησίες, μπορούν να αποτελέσουν βασικές επιλογές για μετατροπή σε κατοικίες

Πηγές της αγοράς ακινήτων σημειώνουν ότι τα μικρά γραφεία που αποτελούν οριζόντιες ιδιοκτησίες, μπορούν να αποτελέσουν βασικές επιλογές για μετατροπή σε κατοικίες. Aυτό θα συνέβαινε με ταχύτερο ρυθμό, αν δεν υπήρχαν περιορισμοί από τα καταστατικά των κτιρίων στα οποία βρίσκονται, καθώς δεν είναι εύκολο να συναινέσουν όλοι οι ένοικοι/χρήστες και ιδιοκτήτες σε κάτι τέτοιο, ούτε είναι εύκολη η ταυτόχρονη συνύπαρξη επαγγελματιών και κατοίκων κάτω από την ίδια στέγη.

Τα ενοίκια για καταστήματα στην Αττική

Σημαντικές είναι και οι αποκλίσεις στις τιμές ενοικίασης των εμπορικών καταστημάτων. Αυτές μπορεί να ξεκινούν από τα μόλις 8 ευρώ/τ.μ. (Αχαρνών – Πατησίων) και να φτάνουν ακόμα και τα 27,3 ευρώ/τ.μ. στο Κολωνάκι. Τη μεγαλύτερη αύξηση καταγράφουν οι Αμπελόκηποι με 20,7% και 11,3 ευρώ/τ.μ., ενώ σταθερά υψηλά είναι τα ενοίκια και στο κέντρο της Αθήνας, όπου διαμορφώνονται σε 22,7 ευρώ/τ.μ.