Στα 8,9 ευρώ/τ.μ. το μέσο ενοίκιο στην Αττική

Νίκος Ρουσάνογλου

26.09.2025 • 21:04

Μικρότερες αυξήσεις σε σχέση με το 2024 καταγράφουν οι τιμές των ενοικίων στο σύνολο της χώρας, αλλά και στην Αττική. Στον αντίποδα, επιτάχυνση του ρυθμού ανόδου παρατηρείται στην περιφέρεια, κάτι που ήταν αναμενόμενο, καθώς ανέκαθεν οι τιμές εκτός των δύο μεγάλων αστικών κέντρων ακολουθούν τις εξελίξεις με κάποια χρονική καθυστέρηση. Αυτά είναι τα σημαντικότερα συμπεράσματα που εξάγονται από τη φετινή ετήσια έρευνα ενοικίων κατοικιών του δικτύου μεσιτικών γραφείων RE/MAX Ελλάς, με βάση την οποία η μέση αύξηση πανελλαδικά ανήλθε σε 4,3%, από 5,6% που ήταν το 2024.

Μάλιστα, στην Αττική η αύξηση των ενοικίων φέτος δεν ξεπερνάει το 4,5%, από 7,6% που ήταν πέρυσι. Λαμβάνοντας υπόψη ότι τα στοιχεία της RE/MAX προέρχονται από πραγματικές συμφωνίες που έχουν υπογραφεί μεταξύ ιδιοκτητών και μισθωτών, η εικόνα που αποτυπώνεται έχει ιδιαίτερη σημασία, καθώς καταδεικνύει ότι δύσκολα θα μπορέσουν να καταγραφούν περαιτέρω αυξήσεις στην παρούσα συγκυρία, λαμβάνοντας υπόψη και την αγοραστική δύναμη των νοικοκυριών.

Αυτόματα η επιστροφή ενός ενοικίου στους δικαιούχους στα τέλη Νοεμβρίου

Τη μεγαλύτερη άνοδο φέτος καταγράφουν οι τιμές των ενοικίων στην περιφέρεια με 5,3%, έναντι 4,4% πέρυσι, καθώς η αγορά εκεί ακολουθεί τη γενικότερη τάση των τιμών με κάποιους μήνες καθυστέρηση. Σημαντική εξέλιξη κρίνεται και η επιβράδυνση των ενοικίων στη Θεσσαλονίκη, καθώς οι τιμές αυξήθηκαν κατά 3,3%, έναντι αύξησης 4,3% πέρυσι.

Συνολικά στην Αττική η μέση τιμή ενοικίασης διαμορφώνεται πλέον σε 8,9 ευρώ/τ.μ. Αυτό σημαίνει ότι η μίσθωση μιας κατοικίας 80 τ.μ., για την κάλυψη των στεγαστικών αναγκών μιας τυπικής οικογένειας, απαιτεί τουλάχιστον 700 ευρώ, τη στιγμή που ο μέσος καθαρός μισθός στον ιδιωτικό τομέα διαμορφώνεται σε περίπου 1.150-1.200 ευρώ (και περίπου 1.415 μεικτές απολαβές). Σύμφωνα με την ανάλυση της RE/MAX, η ζήτηση παραμένει υψηλή, ειδικά για πιο ποιοτικές επιλογές κατοικιών, αλλά η προσφορά εξακολουθεί να είναι χαμηλή, ειδικά σε περιοχές μεγάλης ζήτησης.

Η μέση τιμή ενοικίασης στην Αττική διαμορφώνεται πλέον σε 8,9 ευρώ/τ.μ., ενώ στον Δήμο Αθηναίων το μέσο ενοίκιο ανέρχεται σε 9,3 ευρώ/τ.μ.

Αναλυτικότερα, στον Δήμο Αθηναίων το μέσο ενοίκιο ανέρχεται σε 9,3 ευρώ/τ.μ., αυξημένο κατά 5,6% σε ετήσια βάση. Η υψηλότερη μέση τιμή εντοπίζεται στο Κολωνάκι με 14 ευρώ/τ.μ., ενώ οι πιο οικονομικές επιλογές περιοχών είναι η Κυψέλη με 7 ευρώ/τ.μ., τα Πατήσια και ο Βύρωνας με 7,2 ευρώ/τ.μ. και η Καισαριανή με 8,2 ευρώ/τ.μ. Ακριβότερα μισθώνονται οι κατοικίες σε Κουκάκι (9,5 ευρώ/τ.μ.), Εξάρχεια (9,6 ευρώ/τ.μ.), Ζωγράφου (9,4 ευρώ/τ.μ.) και Νέο Κόσμο (9,8 ευρώ/τ.μ.).

Τα ενοίκια αυξάνονται με ρυθμό τετραπλάσιο σε σχέση με τα εισοδήματα

Στα νότια προάστια οι τιμές διατηρούνται υψηλές, με μέσο όρο τα 10,7 ευρώ/τ.μ. και αύξηση 5,5% το τελευταίο 12μηνο. Οι χαμηλότερες μέσες τιμές καταγράφονται στην Αργυρούπολη (8,6 ευρώ/τ.μ.), στην Καλλιθέα (9,3 ευρώ/τ.μ.), στη Νέα Σμύρνη (9,9 ευρώ/τ.μ.) και στο Παλαιό Φάληρο (10 ευρώ/τ.μ.), ενώ 11 ευρώ και πάνω είναι οι μέσες τιμές σε Ελληνικό (11 ευρώ/τ.μ.), Αλιμο (11,3 ευρώ/τ.μ.), Βούλα, Βάρκιζα και Βάρη (12 ευρώ/τ.μ.).

Στα βόρεια προάστια η μέση τιμή ενοικίασης κατοικιών ανέρχεται στα 10 ευρώ/τ.μ., αυξημένη κατά 4,1% από πέρυσι. Πιο προσιτές κρίνονται περιοχές όπως η Αγία Παρασκευή (8,8 ευρώ/τ.μ.) και ο Χολαργός (9,3 ευρώ τ.μ.), ενώ σε Χαλάνδρι και Μαρούσι το κόστος ανέρχεται πλέον σε 9,8 ευρώ/τ.μ. και 10 ευρώ/τ.μ. αντιστοίχως. Υψηλότερες είναι οι τιμές σε Βριλήσσια (10,5 ευρώ/τ.μ.), Κηφισιά (10,7 ευρώ/τ.μ.), Νέο Ψυχικό (11 ευρώ/τ.μ.) και Φιλοθέη (12 ευρώ/τ.μ.).

Eurostat: Οι Ελληνες νέοι πληρώνουν πιο ακριβά τη στέγη

Στα δυτικά προάστια οι τιμές κινούνται σε αρκετά χαμηλότερα επίπεδα, καθώς η μέση τιμή διαμορφώνεται στα 7 ευρώ/τ.μ., αυξημένη κατά 2,9% σε σχέση με το 2024. Στο Περιστέρι η μέση τιμή διαμορφώνεται φέτος σε 6,6 ευρώ/τ.μ., στο Αιγάλεω σε 6,7 ευρώ/τ.μ. και σε Νέα Ιωνία σε 7,9 ευρώ/τ.μ. Τέλος, στον Πειραιά και στις υπόλοιπες όμορες περιοχές το μέσο κόστος ενοικίασης αγγίζει τα 7,5 ευρώ/τ.μ., από 7,2 ευρώ/τ.μ. πέρυσι.