Αγονο το 80% των πλειστηριασμών το 2025

Ενα στα επτά ακίνητα που βγήκε σε πλειστηριασμό το 2025 βρήκε αγοραστή και πέρασε σε νέα χέρια, ενώ το αντίστοιχο ποσοστό στις κατοικίες είναι ένα στα έξι. Η αναλογία όσων βρίσκουν ακίνητο μέσω πλειστηριασμού παραμένει στα ίδια χαμηλά επίπεδα τα τελευταία χρόνια, επιβεβαιώνοντας ότι ο μηχανισμός απέχει πολύ από το να αποτελέσει μέρος της λύσης στο οξύ στεγαστικό πρόβλημα, παρά την πληθώρα ακινήτων που ανεβαίνουν στην ηλεκτρονική πλατφόρμα e-auction κάθε χρόνο.

Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τα στοιχεία του e-auction, το 2025 προγραμματίστηκαν να γίνουν 61.435 πλειστηριασμοί ακινήτων. Από αυτούς:

Ολοκληρώθηκαν οι 43.334. Οι υπόλοιποι ματαιώθηκαν, ακυρώθηκαν ή ανεστάλησαν.

«Ρίχνουν» στην αγορά 5.000 κατοικίες, τράπεζες και servicers

Από τα 43.334 ακίνητα που έφτασαν σε πλειστηριασμό, αυτά που κατακυρώθηκαν, δηλαδή βρήκαν αγοραστή, ήταν μόλις 9.204, το 21,4%. Πρόκειται για κάθε μορφής ακίνητα – κατοικίες, εμπορικά ή βιομηχανικά ακίνητα, αποθήκες, οικόπεδα ή θέσεις στάθμευσης.

Το βασικό πρόβλημα που αντιμετωπίζουν όσοι θέλουν να αναζητήσουν ακίνητο μέσω της πλατφόρμας e-auction είναι η αδυναμία να έχουν σαφή εικόνα του ακινήτου.

Από τα 43.334 ακίνητα που έφτασαν στον πλειστηριασμό, τα 16.679 ήταν κατοικίες και από αυτά βρήκαν αγοραστή μόλις 4.395, δηλαδή το 26,3%.

Να σημειωθεί ότι σε ορισμένα από αυτά τα ακίνητα υπερθεματιστής είναι ο ίδιος ο επισπεύδων τον πλειστηριασμό, κατά κανόνα η εταιρεία που διαχειρίζεται το δάνειο για λογαριασμό είτε του fund που το αγόρασε, είτε της τράπεζας που έχει ακόμα το δάνειο. Από την πλατφόρμα του e-auction δεν μπορεί κάποιος να διαπιστώσει το πόσα ακίνητα έχουν πραγματικά περάσει σε τρίτους, αλλά σύμφωνα με την εικόνα που μεταφέρουν αρμόδιες πηγές, πολλά από τα ακίνητα που θεωρούνται εμπορικά, αγοράζονται από τους επισπεύδοντες οι οποίοι αφού τα ανακαινίσουν, τα μεταβιβάζουν στη συνέχεια σε καλύτερες τιμές.

ΑΑΔΕ: Στο σφυρί 26 ακίνητα οφειλετών

Ετσι το 2025, το 11μηνο Ιανουαρίου – Νοεμβρίου μεταβιβάστηκαν 9.204 ακίνητα, η αξία των οποίων ήταν λίγο πάνω από το 1 δισ. ευρώ. Μάλιστα η τελική τιμή στην οποία κατακυρώθηκαν τα ακίνητα αυτά ήταν κατά 10,4% αυξημένη σε σχέση με την τιμή 1ης προσφοράς που άνοιξε ο πλειστηριασμός, η οποία ήταν 933,4 εκατ. ευρώ για το σύνολο αυτών των ακινήτων. Ο αριθμός των ακινήτων που βρήκαν αγοραστή το 11μηνο του 2025 είναι χαμηλότερος από αυτόν του 2024, όταν στο σύνολο του έτους μεταβιβάστηκαν 12.476 ακίνητα –εκ των οποίων 5.970 κατοικίες– συνολικής αξίας 1,3 δισ. ευρώ. Ξεχωριστή κατηγορία αποτελούν οι θέσεις στάθμευσης, με 1.637 ολοκληρωμένους πλειστηριασμούς το 2025, από τους οποίους κατακυρώθηκαν 586, δηλαδή το 35,8%. Η υψηλή ζήτηση για χώρους στάθμευσης αποτελεί φαινόμενο των καιρών και του αυξημένου αριθμού οχημάτων που έχουν τεθεί σε κυκλοφορία. Είναι χαρακτηριστικό ότι στην πλατφόρμα e-auction, οι τιμές για μια θέση πάρκινγκ είναι αυξημένες και ξεκινούν ανάλογα με την περιοχή από 5.000 ευρώ στην Αττική και φτάνουν ακόμη και τις 35.000 ευρώ για μια επιφάνεια 10 τ.μ. Το βασικό πρόβλημα που αντιμετωπίζουν όσοι θέλουν να αναζητήσουν ακίνητο μέσω της πλατφόρμας e-auction είναι η αδυναμία να έχουν σαφή εικόνα του ακινήτου. Η συντριπτική πλειονότητα των ακινήτων είναι χωρίς σχετικές φωτογραφίες ώστε να βοηθούν τον υποψήφιο αγοραστή και έτσι πολλά από τα ακίνητα που μεταβιβάζονται γίνονται γνωστά σε ένα στενό κύκλο επαγγελματιών που παρακολουθεί συστηματικά την πλατφόρμα. Σύμφωνα μάλιστα με μαρτυρίες, αρκετοί ενοικιαστές που διαμένουν σε αυτά τα ακίνητα έχουν βρεθεί προς εκπλήξεως όταν μαθαίνουν ότι το ακίνητο που ενοικιάζουν πρόκειται να πλειστηριαστεί, ενώ δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις που ορισμένοι ιδιοκτήτες – οφειλέτες νοικιάζουν σκοπίμως λίγο πριν από την κατάσχεση το ακίνητο προκειμένου να καθυστερήσουν τον πλειστηριασμό. Εναλλακτική λύση αποτελούν πλατφόρμες, όπως το Landea, οι οποίες επιχειρούν να εμπλουτίσουν τα ακίνητα που προβάλλουν με περισσότερο φωτογραφικό υλικό και πληρέστερη ενημέρωση, καθιστώντας την αναζήτηση πιο φιλική για τον υποψήφιο αγοραστή.

Τα ενοίκια αυξήθηκαν 35% μέσα σε πέντε χρόνια

Ενα, επίσης, βασικό πρόβλημα που υπάρχει με τα ακίνητα που ανεβαίνουν στην πλατφόρμα e-auction είναι ότι πολλά από αυτά είναι συνιδιοκτησίες, π.χ. ο οφειλέτης διαθέτει την ψιλή κυριότητα ή ένα ποσοστό της οριζόντιας ιδιοκτησίας, με αποτέλεσμα τα ακίνητα αυτά να μην είναι προσιτά για υποψήφιους αγοραστές που αναζητούν στέγη. Πολλά από αυτά φέρουν παρατυπίες ή ακόμη και σοβαρές παρανομίες και έτσι η εύρεση ακινήτου μέσω πλειστηριασμού είναι αναζήτηση σε θολά νερά.