Σημαντική είναι μέχρι σήμερα η πρόοδος που έχει πραγματοποιήσει η Lamda Development αναφορικά με την προμίσθωση των δύο νέων εμπορικών κέντρων που αναπτύσσονται στην έκταση του πρώην αεροδρομίου στο Ελληνικό. Με βάση τα τελευταία επίσημα στοιχεία, στο Riviera Galleria των 19.000 τ.μ. μεικτής εκμισθώσιμης επιφανείας, έχουν ήδη υπογραφεί προκαταρκτικές συμφωνίες για το 78% των χώρων. Ενδιαφέρον παρουσιάζει και το μέσο μίσθωμα, καθώς αυτό κινείται πάνω από 85 ευρώ/τ.μ., με βάση τα όσα ανέφεραν στελέχη της διοίκησης στο πλαίσιο πρόσφατης ενημέρωσης αναλυτών. Πρόκειται για αισθητά υψηλότερο μίσθωμα, συγκριτικά με τα υπόλοιπα εμπορικά κέντρα, τόσο της ίδιας της Lamda Development όσο και του ανταγωνισμού, κάτι που εξηγείται από τον χαρακτήρα πολυτέλειας που θα έχει το Riviera Galleria. Το εν λόγω κέντρο βρίσκεται στο παράκτιο μέτωπο του Ελληνικού, θα προσφέρει 100 καταστήματα και εστιατόρια, αλλά η φιλοσοφία του κινείται προς την κατεύθυνση της προσέλκυσης ενός διαφορετικού κοινού, κυρίως ανθρώπων υψηλών εισοδημάτων, Ελλήνων και ξένων, καθώς θα φιλοξενούνται οίκοι μόδας από την Ελλάδα και το εξωτερικό, καταστήματα υψηλής ραπτικής και εστιατόρια διάσημων σεφ από όλο τον κόσμο και φυσικά και την ελληνική αγορά. Με βάση το υφιστάμενο χρονοδιάγραμμα, το Riviera Galleria θα έχει ολοκληρωθεί προς το τέλος του 2026, ενώ το έργο έχει αναλάβει και υλοποιεί η METKA του ομίλου Metlen.
Σε προχωρημένο στάδιο σε ό,τι αφορά τις προμισθώσεις βρίσκεται και το The Ellinikon Mall των 100.000 τ.μ. μεικτής εκμισθώσιμης επιφανείας. Συγκεκριμένα, ήδη έχουν υπογραφεί συμφωνίες για το 64% της επιφανείας, με το μέσο μίσθωμα να διαμορφώνεται σε 55 ευρώ/τ.μ. Λαμβάνοντας υπόψη ότι οι εργασίες βρίσκονται στο αρχικό τους στάδιο και ότι το κέντρο των 350 καταστημάτων θα ολοκληρωθεί προς το τέλος του 2028, δηλαδή πάνω από τρία χρόνια από σήμερα, είναι εμφανές ότι υπάρχει πολύ σημαντική ζήτηση από εμπορικές αλυσίδες για την εξασφάλιση χώρων. Το έργο ανέλαβε πρόσφατα η ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ και ο κύριος όγκος των κατασκευών προβλέπεται να ξεκινήσει εντός του τέταρτου τριμήνου του έτους.
Συμφωνίες για το 78% των χώρων στο Riviera Galleria και για το 64% στο The Ellinikon Mall έχει υπογράψει η Lamda.
Υπενθυμίζεται ότι στα εμπορικά κέντρα, εκτός από το κόστος ενοικίασης, οι μισθωτές καταβάλλουν αντίτιμο κι ένα ποσοστό επί του ετήσιου τζίρου τους, εφόσον αυτός ξεπεράσει ένα συγκεκριμένο όριο που έχει συμφωνηθεί από κοινού με τον ιδιοκτήτη – διαχειριστή του εμπορικού κέντρου. Αυτός είναι και ο λόγος για τον οποίο το μίσθωμα είναι χαμηλότερο σε σχέση με το αντίστοιχο ενός καταστήματος που βρίσκεται σε κάποια εμπορική οδό.
Με την προσθήκη των δύο αυτών αναπτύξεων, το χαρτοφυλάκιο της Lamda Malls, θυγατρικής του ομίλου στον τομέα των εμπορικών κέντρων, θα αυξηθεί από τα 179.000 τ.μ. σε σχεδόν 300.000 τ.μ. μεικτής εκμισθώσιμης επιφανείας. Το κόστος κατασκευής των νέων εμπορικών κέντρων υπολογίζεται ότι θα ξεπεράσει τα 650-700 εκατ., αλλά τα οικονομικά οφέλη προβλέπεται ότι θα είναι εξίσου σημαντικά. Mε βάση σχετικές εκτιμήσεις αναλυτών, όπως η Axia, κατά τον πρώτο πλήρη χρόνο λειτουργίας του Ellinikon Mall αναμένονται συνολικά έσοδα 92 εκατ. και λειτουργικά κέρδη EBITDA 74 εκατ., ενώ η μεικτή εμπορική του αξία θα ανέρχεται σε 1,13 δισ. Αντιστοίχως, το Riviera Galleria θα είναι μεικτής εμπορικής αξίας 280 εκατ. ευρώ, αποδίδοντας ετήσια έσοδα 21 εκατ. και λειτουργικά κέρδη 17 εκατ.
Το Pontosvoice.com (…τ’εμέτερον η λαλία) είναι μια ενημερωτική ιστοσελίδα που σκοπό έχει να ενημερώνει τον Ποντιακό κόσμο για όλα τα νέα που αφορούν τον Ποντιακό Ελληνισμό , δράσεις, εκδηλώσεις, ιστορικά ευρήματα, απόψεις. Είμαστε μια ανοιχτή ομάδα και είμαστε η φωνή όλων , μην διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας για ότι σας απασχολεί στο info@pontosvoice.com
Σχόλια